Экономика > Разное

grominfo.eu

Квартира на доверии. В Украине может появиться альтернатива ипотеке

Вторник, 12.12.2017 21:02
E-mail Печать PDF
Новости и события в Украине и зарубежом. Политика, экономика, общество, культура, спорт, наука, образование, технологии Наряду с ипотекой может заработать ещё один механизм кредитования для недвижимости — доверительная собственность. Но эксперты считают, что такая инициатива пролоббирована банками и не будет защищать интересы заёмщиков

Одним из наиболее популярных инструментов для приобретения квартиры была и остаётся ипотека. Среди её минусов — высокие процентные ставки и сложная процедура взыскания с недобросовестного плательщика.

В Кабмине решили облегчить жизнь кредиторам и предлагают ввести механизм доверительной собственности. Суть этого механизма — покупка принадлежит кредитору, пока покупатель не выплатит полную цену и проценты. В то же время кредитор, например банк, не имеет права распоряжаться квартирой. Но есть одно но. Если вы просрочите выплату кредита на несколько недель, у вас начнутся большие проблемы.

"Просрочка хотя бы одного долгового платежа более чем на 20 дней грозит покупателю потерей имущества", — рассказывает Елена Воронцова, адвокат и партнёр юридической компании "Эйдиком". — "Если покупатель не согласен с действиями кредитора, все вопросы будут решаться через суд. Что, собственно, не сильно отличает в данном вопросе схему доверительной собственности от ипотеки".

По сути, правительство хочет создать аналог лизинга для покупки для квартир.

Чиновники отправили в парламент законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине" №6540, где и прописано, как должна работать доверительная собственность на украинском рынке.

Ищите, кому выгодно

Механизм доверительной собственности будет выгоден в первую очередь банкам, считают специалисты в сфере недвижимости. Он существенно облегчит жизнь в вопросе взыскания долгов с недобросовестного заёмщика. В суде будет очень сложно доказать, что банк не имеет права забирать жильё.

"Если этот закон примут, банк имеет право наложить взыскание в случае несвоевременной выплаты и будет действовать по нормам законодательства", — уверен Виктор Несин, глава Союза специалистов по недвижимости Украины.

А вот эксперты Центра коммерческого права считают, что цель проекта — лоббирование интересов и преференций для залоговых кредиторов.

Речь идёт о том, что кредитор сможет продавать имущество по своему усмотрению. А это может привести к злоупотреблениям. Если недвижимость будет продаваться не на публичных торгах, то не факт, что её цена будет самой высокой. В таком случае должник вряд ли сможет рассчитывать на компенсацию, если стоимость имущества окажется больше, чем долг заёмщика. Претендовать на возмещение средств можно будет, только прописав эти условия в договоре по согласование обеих сторон. Законопроект также не предусматривает возможности возобновления оплаты по такому залоговому кредиту, если у должника появятся финансы для возобновления оплаты. То есть просрочил платёж — прощайся с жильём.

С другой стороны, Елена Воронцова говорит, что законопроект подразумевает очень гибкие условия заключения договоров доверительной собственности. Это позволит сторонам, например, договориться об увеличении 20-дневного срока просрочки. "Главное преимущество доверительной схемы — меньшие затраты для обеих сторон при заключении кредитного договора по сравнению с ипотекой", — уверена адвокат. — Подразумевается уменьшение процентной нагрузки на заёмщика за пользование кредитными средствами. Если же этим способом пользоваться разумно, у заёмщиков, возможно, появится доступ к недорогим кредитным средствам, а у банков дополнительные гарантии возврата средств", — считает Воронцова.

Шиворот навыворот

Также сомнение по поводу альтернативы ипотеки есть и у риелторов. По мнению Ивана Кудояра, председателя Союза консультантов по недвижимости, украинский покупатель вряд ли согласиться 10 лет платить за жильё, не будучи собственником. Ведь все документы на квартиру покупатель получит только после полного погашения "квартирного лизинга". Из-за этого на вторичном рынке недвижимости доверительная собственность работать не будет. Не лучше дела и с новостройками. Доверительная собственность — нотариальный договор, который будет регистрироваться в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если дом не сдали в эксплуатацию, то и собственности по факту ещё нет. Поэтому отношения инвесторов и застройщиков должны регламентироваться индивидуальными договорами, в которых прописаны условия инвестора и застройщика для каждого конкретного объекта.

В итоге эксперты рынка недвижимости сомневаются, что украинцам придётся по душе механизм залогового кредитования. Они прогнозируют, что покупатели и дальше будут отдавать предпочтение ипотеке, несмотря на то, что ставки по кредитам при наличии договора доверительной собственности могут быть ниже в среднем на 5%.
Tags:     ипотека      кредит      недвижимость      банк

  • 19-07-18 -
    Украина начала покупать хлор у Румынии

  • 19-07-18 -
    ЕС ввел квоты на 11 видов металлопродукции Украины

  • 18-07-18 -
    «Нафтогаз» обнародовал решение Стокгольма по транзиту газа

  • 17-07-18 -
    В Украине закрываются отделения банков

  • 17-07-18 -
    Украина проиграла апелляцию по суду с Татнефтью

  • 16-07-18 -
    Информирование о результатах работы Госфинмониторинга за І полугодие 2018 года

  • 16-07-18 -
    Нафтогаз озвучил предложение РФ по транзиту газа

  • 14-07-18 -
    МВД подписало контракт с Airbus Helicopters на закупку 55 вертолетов

  • 19-06-18 -
    "Нафтогаз" приглашал Тимошенко выступить свидетелем в Стокгольмском арбитраже, но не дождался ее ответа, - Витренко

  • 18-06-18 -
    Центробанк Кипра распорядился прекратить сотрудничество с подставными компаниями

  • 18-06-18 -
    Сколько людей живут на денежные переводы родственников, работающих за рубежом

  • 16-06-18 -
    Россия вдвое сократила объем вложений в гособлигации США

  • 15-06-18 -
    Страны ЕС одобрили пошлины на товары из США

  • 14-06-18 -
    "Газпром" приостановил исполнение решения Стокгольмского арбитража

  • 14-06-18 -
    Национальная система финансового мониторинга отмечает пятнадцатую годовщину начала операционной деятельности

  • 13-06-18 -
    Риски для госфинансов существенно выросли — НБУ

  • 12-06-18 -
    Ждем танков Коболева

  • 11-06-18 -
    НБУ подал в суд на Коломойского по месту его жительства в Швейцарии

  • 11-06-18 -
    В РФ выдали первое разрешение на Северный поток-2

  • 10-06-18 -
    Абонплата за коммуналку: украинцам придется оплачивать отопление и воду, даже не пользуясь

  • 10-06-18 -
    В Украине вступил в силу закон об отсрочке нововведений в сфере ЖКХ

  • 08-06-18 -
    Новоназначенная и.о. министра финансов рассказала о приоритетах в работе

  • 08-06-18 -
    Глава правительства сказал, что остановит трудовую миграцию

  • 08-06-18 -
    МВФ проведет оценку закона об Антикоррупционном суде

  • 07-06-18 -
    Антикоррупционного суда недостаточно для получения транша МВФ

  • 07-06-18 -
    Человек системы. Чего ждать от новой главы НКРЭКУ

  • 07-06-18 -
    США ввели санкции против украинской авиакомпании

  • 06-06-18 -
    Кабмин закончил подготовку к запуску малой приватизации

  • 06-06-18 -
    НКРЭКУ избрала нового главу

  • 05-06-18 -
    "Нафтогаз": суд арестовал нидерландские активы "Газпрома" по решению Стокгольма

  • 05-06-18 -
    В Швейцарии заблокировали 1–2 млрд франков на счетах Вексельберга – СМИ

  • 05-06-18 -
    Порошенко получил почти миллион гривен процентов в банке МИБ

  • 04-06-18 -
    Распродажа имени Гройсмана. Что будет с приватизацией в Украине

  • 03-06-18 -
    США готовят санкции против участников строительства "Северного потока-2", - СМИ

  • 03-06-18 -
    Шесть стран G7 выразили обеспокоенность новые торговые пошлины США

  • 31-05-18 -
    Почем жилье: как насобирать на квартиру и почему это лучше делать сейчас

  • 31-05-18 -
    Кабмин утвердил план противодействия отмыванию незаконных доходов

  • 31-05-18 -
    В ЕБРР, МВФ и Всемирном банке прокомментировали формирования нового состава НКРЭКП

  • 31-05-18 -
    Динамика экспорта и импорта: как и с кем торгует Украина?

  • 30-05-18 -
    "Газпром" подтвердил, что "Нафтогаз" пытается взыскать $2,6 млрд в Швейцарии по принудительному исполнению решения Стокгольмского арбитража

  • 30-05-18 -
    Ющенко стал главой наблюдательного совета Альпари Банка

  • 30-05-18 -
    Bloomberg узнал о согласии Минфина США оставить Дерипаске 40% в En+

  • 29-05-18 -
    Данилюк устраивает скандалы, не желая предоставить справку из Британии и уплатить налоги, - Южанина

  • 29-05-18 -
    Украина подпишет с Россией новый контракт по поставкам уранового сырья

  • 29-05-18 -
    Кабмин забрал ГФС у Минфина – СМИ

  • 29-05-18 -
    "Газпром" придумал, как отменить решение Стокгольмского арбитража по спору с "Нафтогазом"

  • 24-05-18 -
    Нацбанк проиграл суд Коломойскому по Буковели

  • 24-05-18 -
    Украина ввела санкции против системы online-расчетов WebMoney

  • 24-05-18 -
    Предприятия из Беларуси и Приднестровья попали под антироссийские санкции в Украине

  • 24-05-18 -
    КС признал конституционной отмену льгот

  • 23-05-18 -
    Украина провалила новые переговоры с МВФ - СМИ

  • 22-05-18 -
    Суд отменил арест квартиры, связанной с делом ОГХК

  • 22-05-18 -
    В Украине могут запретить отчуждать полученные бесплатно земучастки

  • 22-05-18 -
    Чехия упростит трудоустройство для граждан Украины

  • 21-05-18 -
    Аудит "Укроборонпрома": Почти половина предприятий – неэффективны

  • 21-05-18 -
    Приватизация в Украине: кого первым выставят на продажу

  • 20-05-18 -
    Координатор правительства ФРГ по связям с США заявил, что Германии нужно готовиться к американским санкциям из-за "Северного потока – 2"

  • 18-05-18 -
    Верховная Рада планирует разрешить госпредприятиям отчуждать жилье работникам

  • 18-05-18 -
    Китай предложил США пакет мер по сокращению торгового дефицита

  • 16-05-18 -
    Украинцам будут начислять субсидии от количества жильцов в квартире

  • 16-05-18 -
    В Украине определились, с кого начнут продажу крупнейших госпредприятий

  • 15-05-18 -
    МВФ не одобрил предложение Коболева по тарифам на газ

  • 15-05-18 -
    Теплые деньги: Рада запретила выбивать долги с теплокоммунэнерго и водоканалов

  • 15-05-18 -
    Украина может попасть в офшорный список стран ЕС, - Минфин

  • 15-05-18 -
    В апреле в Украине подорожали 80% продуктов, лидер - борщевой набор

  • 14-05-18 -
    Нацбанк раскрыл мошенническую схему на 25 миллионов

  • 14-05-18 -
    Цена на нефть опустилась ниже 77 долларов

  • 13-05-18 -
    Результаты аудита "Военторгсервиса" МОУ: Миллионные убытки и сотни разрушенных объектов

  • 11-05-18 -
    Афера ЖК SVITLO PARK: какие проблемы ожидают покупателей квартир?

  • 10-05-18 -
    Российские банки и компании в Украине могут национализировать

  • 10-05-18 -
    Гройсман - и.о. главы ФГИ Трубарову: Руководителей госпредприятий, которые будут препятствовать приватизации, мы выкинем из кабинетов. Даю вам полную свободу

  • 10-05-18 -
    Большая приватизация: Правительство утвердило список госпредприятий для продажи

  • 07-05-18 -
    Минфин отобрал 34 банка для выплат бюджетникам и пенсионерам

  • 06-05-18 -
    Генпрокуратура получила доступ к британским документам министра финансов Данилюка

  • 06-05-18 -
    США отменили беспошлинный ввоз 155 видов украинских товаров

  • 04-05-18 -
    Семь голландских компаний находятся под следствием за помощь в строительстве Крымского моста

  • 03-05-18 -
    Меркель заявила, что ЕС должен получить долгосрочное освобождение от пошлин США на сталь и алюминий

  • 03-05-18 -
    Генсек ООН призвал Трампа не выходить из соглашения по ядерной программе Ирана

  • 02-05-18 -
    Названы страны-лидеры по военным расходам

  • 02-05-18 -
    ЕС отказал Нафтогазу в иске против газопровода в обход Украины
  • Powered by Web Agency